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Lakeside Crossing /레이크사이드 크로싱

플라워 마운드의 새로운 중심이 된다.

 

플라워 마운드 안에서도 Grapevine Lake 를 낀 주변 주택가나 상권은 적잖은 규제로 인해 개발업자들이 신규 개발을 매우 꺼리는 지역중 하나로 손꼽힌다.

여러 이유중 하나가 호수를 낀 노른자위 부지가 대부분 환경 보호 지역에 걸쳐있거나 막혀있기 때문이다. 

이러한 규제를 완화하여 개발 가능한 지역으로 바꾸는 작업인 “조닝 변경(Zoning Change)” 의 절차나 기간이 워낙 오래 걸리는데다가, 허가가 난다해도 일부 지역을 자연 보존 상태로 포함시켜야 해서 유실 토지가 타산성을 떨어뜨리게 하는 또 다른 이유가 되는 것이다.

 

플라워 마운드 지역에서도 가장 고속도로로 부터 진입이 좋은 곳으로 꼽히는 Grapevine Lake 주변도 “Agricultural and Campus Commercial” 이라는 조닝에 속한다. 

플레노의 북쪽, Legacy Dr. 서쪽 대부분의 지역도 원래는 이렇게 농업-캠퍼스 상업지역이였던 것이 현재 수많은 기업 캠퍼스 지역으로 탈바꿈 하게 된것이다.  

 

플라워 마운드시의 발전은 1980년대 부터 2000년대 초반까지 대부분 모두 이루어졌다. 플레노- 프리스코로 향하는 SH-121 (State Highway 121 – Sam Rayburn Toll way) 의 개통이 이루어지기 전까지는 더딘 교통에 시달리던 I-35 를 통해서라도 꾸준한 인구증가와 상권 형성이 이루어 졌었다.

 

하지만 지난 십수년간 median income (가구당 평균 수입) 이 $120,000 이상이던 Flower Mound 를 훨씬 뛰어넘는 신도시가 SH-121 을 따라 속속 출현하고, 급기야는 부촌과 최고급 학군의 명성에 금이 가기 시작한 것이다.

 

그런데 최근 몇년간 집중적으로 인프라가 투입된 곳이 있는데 SH-121 남쪽 방향 구간중 Lewisville-Coppell-Grapevine 을 잇는 4마일 구간이다. 그러면서 Long Prairie Rd. 나 Lakeside Parkway 로의 직접 진입이 가능해지게 된다.  

진입후 바로 만나게 되는 Grapevine Lake 동쪽의 Lakeside Crossing 지역이 우리가 눈여겨 보아야 할 투자 요지이고,  본지가 이달에 꼽는 “TOP LOCATION” 으로 선정한 이유이다.

 

이곳에 12 에이커 부지는 위에서 언급한 바와 같이 환경 보호 지역으로 호텔 하나 허가 받는데도 연기에 연기를 거듭한 결과 Dream Hotel Group 의 브랜드 “HOTEL INDIGO”  가 최종 승인을 받고 건축에 돌입 한다.

 

개발은 Newstream Commercial 에서 진행하는데 우여곡절을 거쳐 공사완료 약정기간인 2020년 6월을 넘겨 2021년 2월 까지 완공한다는 조건을 지난달 시의회로 부터 승인 받았다.

12에이커 Mixed Use Project 안에는 Hotel Indigo 를 비롯해 1,200 여채의 아파트와 220 채의 타운홈, 200 채의 senior Homes 가 들어설 예정이며, 분양을 맡은 WEITZMAN Group 은 총 161,485 Sq.Ft 의 상가를 벌써 부터 홍보하고 있다.   오피스, 레스토랑, 상가등이 혼합된 복합 상가 프로젝트안에는 자연 친화적인 중앙 공원을 단지의 메인 테마로 잡고 진행한다. 

 

Grapevine Lake 호수변에는 “LAKESIDE TOWER” 라는 고층 콘도도 들어서 이 주변 주택 시세를 맘놓고 올리고 있다. 백만불을 홋가하는 고층 콘도에서 내려다 보이는 전경은 과연 이 곳이 텍사스가 맞나 싶을만큼 자연 경관을 자랑한다.

더우기 LAKESIDE CROSSING 내 타운홈의 분양가 역시 놀랄만한 수준인데 이미 선 분양 가격이 MLS (Multi listing Service) 나 zillow 에 공개되어 팔리고 있다. 

2,920 Sq. Ft 짜리 3층 타입의 타운홈의 판매가는 $706,000 에 나와있다. 작은 평형도 $646,000 에 이른다.

 

반면, 상권내 새로 임대하는 상가 임대가 수준은 놀랄만큼 낮은 편이다.

본지(월간부동산)의 Market research Team 의 조사에 의하면, 스퀘어피트당 $17.00 에서 $21.00 선으로 알려졌으며,

이는 캐롤톤 보다도 현저히 낮은 수준이다.

 

MRG 리얼티 그룹 제공
 


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